Статьи | На что нужно обратить внимание при покупке недвижимости в Турции | Royal-Turkey

В Анталии открылся новый торговый центр

В Анталии открылся новый торговый центр

29 августа в Анталии, в самом центре открылся новый торговый центр -MARK ANTALYA. Нужно заметить что это единственный большой центр, который находится в центральной части города. Mark Antalya расположен на перекрестке Шарамполь, где очень хорошая транспортная развязка.

Подробнее

Анталия, микрорайон Гюрсу, Бульвар Ататюрка 10

Телефоны

моб: +90 532 579 52 01

ICQ консультант

Skype

Royal-Turkey

MSN консультант

royal-turkey@hotmail.com

Рынки в Анталии

Зачастую наши клиенты, которые уже успели купить квартиру в Анталии, обращаются к нам с вопросом: где находятся рынки в Анталии и по каким дням они работают? Такой вопрос – действительно не редкость и имеет свою причину: рынки в Турции работают по необычному для нашего человека графику. Турецкий базар работает по разу в неделю в разных районах города. Мы собрали информацию о наиболее популярных рынках Анталии и решили поделиться ею с нашими читателями.

Подробнее


На что нужно обратить внимание при покупке недвижимости в Турции

//2008-12-03

Тема инвестирования в турецкую недвижимость в последнее время является очень популярной среди наших соотечественников. Но не стоит забывать, что Турция все-таки другая страна - со своим законодательством и своими сложностями. Процедура покупки недвижимости в Турции не так проста, как может показаться на первый взгляд. В данной статье мы постараемся затронуть основные вопросы, касающиеся покупки недвижимости в Турции. Надеемся, что наши советы помогут вам избежать возможных неприятностей при приобретении недвижимости в Турции и более грамотно подойти к выбору объекта и посредника.dardanella_200

Для наших соотечественников Турция уже давно перестала быть далекой заграницей, таящей в себе много неизвестного. Буквально за последние 10 лет благодаря стремительно развивающемуся туристическому бизнесу эта страна стала для нас современным и привлекательным курортом, где можно отдыхать круглый год.

Туристы со стажем давно уже чувствуют себя в Турции как дома. Они с уверенностью пользуются общественным транспортом, самостоятельно посещают местные достопримечательности, успешно добираются до всевозможных торговых центров и любых других желаемых мест.

Местное население отличается сердечным гостеприимством и доброжелательностью по отношению к туристам. В связи с доступными ценами и тем, что климат позволяет отдыхать здесь не только летом, но и зимой, многие россияне могут позволить себе купить виллу в Турции. Кому-то идеально подходит вариант отдыха всей семьей на собственной вилле в Турции летом, а кому-то нравится проводить зимние вечера в собственной квартире с видом на море в Анталии.

Тема инвестирования в турецкую недвижимость в последнее время является очень популярной среди наших соотечественников, и поэтому купить виллу в Турции вам может предложить и «бескорыстный» продавец в ювелирном магазине, и «благородный» таксист и даже «великодушный» бармен.

Но не стоит забывать, что Турция все-таки другая страна - со своим законодательством и своими сложностями. tapu_200Процедура покупки недвижимости в Турции не так проста, как может показаться на первый взгляд. Показать объект - это не значит его продать, оплатить залог - не значит его купить. Лучше не рисковать своими деньгами и все же обратиться в серьезную фирму, которая профессионально занимается продажей недвижимости иностранцам. Чтобы убедиться, что фирма действительно умеет это делать, можно попросить показать несколько договоров купли-продажи и ксерокопии уже оформленных Тапу на клиентов фирмы.

Но вернемся к нашей теме. Вы решили покупать через туристическую фирму, просто гида, агентство недвижимости или напрямую у застройщика...На что необходимо обратить внимание?

Правильный выбор объекта

Вам показали симпатичный жилой комплекс, где уже почти все продали, осталось всего несколько квартир и нужно поскорее отдать залог, т.к. в любой момент все может быть продано.

Попросите предоставить вам возможность поговорить с одним из жильцов этого дома. Из небольшой беседы вы сможете выяснить, не течет ли сантехника в квартире, не потрескались ли стены и вообще, как обслуживается комплекс.

Если все в порядке, приступим к следующему этапу.

Проверка документов

Попросите Продавца предоставить документы на квартиру ( Тапу ). Проверьте, совпадает ли имя Продавца с именем, прописанным в Тапу. Если Продавец является юридическим лицом, попросите предоставить регистрационные документы фирмы ( циркуляр подписи, документ о полномочиях, свидетельство о регистрации фирмы, где указан налоговый номер фирмы).

Подписание договора

  1. При подписании договора требуйте присутствие адвоката. Адвокат должен предоставить вам удостоверение адвокатской коллегии и поставить свою подпись в договоре.
  2. Требуйте присяжного переводчика. Переводчик должен подписаться в договоре и поставить свою печать. Договор должен быть составлен на турецком и русском языках.
  3. Проверьте, чтобы в договоре были прописаны данные, указанные в Тапу. Не адрес, по которому находится объект, а номер земельного участка, делянки и независимой части.
  4. Подписывать нужно каждую страницу договора.
  5. К договору должно быть приложение : ксерокопия Тапу, удостоверение личностей сторон и, если продавец юридическое лицо, регистрационные документы фирмы.
  6. Попросите предоставить копию общего разрешения на заселение. Ведь если его нет, вы не сможете подключить воду и электричество. Если выбранный вами объект новостройка и разрешение еще не получено в связи с тем, что строительство не закончено, попросите добавить в договоре пункт, в котором получение общего разрешения на заселения будет входить в обязанности застройщика с указанием даты и штрафных санкций. Если вы выбрали вторичку и у Продавца такого разрешения на руках не имеется, попросите показать вам оплаченные квитанции на воду и электричество, что тоже считается доказательством того, что разрешение получено.

Подача документов в Кадастровое Управление на рассмотрение

g_kalem5_200Объект выбрали, документы проверили, договор подписали... Теперь нужно проконтролировать, чтобы были поданы документы в Кадастровое управление.

Попросите фирму , которая занимается оформлением ваших документов, предоставить вам справку на подачу документов в Кадастровое управление. Ведь очень важно, чтобы документы были поданы незамедлительно. Если они залежатся у кого-то в столе, будет потеряно время, а время в оформлении - самое главное. Ведь для подачи документов в Кадастровое Управление требуется шестимесячный вид на жительство, по окончании которого продление - достаточно сложная процедура. Поэтому фирма, которая занимается оформлением документов, должна поторопиться, чтобы сделка не затянулась на годы.

Оплата недвижимости

По возможности пытайтесь разбить оплату за приобретаемую недвижимость на несколько частей. Желательно, чтобы до момента получения всех разрешений, сумма не привышала 60%. При покупке недвижимости обе стороны должны сохранять заинтересованность в сделке. Исключение составляют горящие объекты, где цены значительно снижены. В этом случае нужно получить дополнительные гарантии, одного договора может быть не достаточно.

Надеемся, что наши советы помогут вам избежать возможных неприятностей при приобретении недвижимости в Турции и более грамотно подойти к выбору объекта и посредника.

Royal-Turkey/Рада Демент


© перепечатка или распостранение матерала без разрешения автора запрещены

Ранее